Co je hypoteční úvěr?

Hypotéka je nejvýhodnější úvěr (5 - 40 let) pro financování koupě či výstavby nemovitosti. Je možno půjčit až 100 % z ceny nemovitosti. Pro vyhotevení nezávazné nabídky hypotečního úvěru Vám stačí pouze základní parametry vaší nemovistosti a vašich finančních podmínek. SMARTEO Consulting, a.s. může, díky nejšiřší spolupráce na hypotečním trhu, svým klientům poskytnout velmi atraktivní podmínky hypoték.

Co je potřeba pro hypotéku?

- Výpis z katastru nemovitostí
- Nabývací tituly k nemovitosti
- Odhad nemovitosti
- Vyplněná žádost pro banku
- Zaměstnanci pro hypotéku dále dokládají - osobní doklady, potvrzení o příjmu, výpis z účtu
- Podnikatelé pro hypoteční úvěr dokládájí - daňové přiznání, bezdlužnost, ŽL

Na co si dát pozor u hypotečního úvěru

Před uzavření hypotéky je nutné si uvědomit určitá fakta.
Výše splátek – Rozumě si přepočítejte kolik je vaše domácnost schopná splácet měsíčně na hypotečních splátkách. Vždy by měla zůstat určitá rezerva pro mimořádné výdaje. Je důležité znát svojí budoucí finanční situaci. Při sjednávání hypotečního úvěru je vhodné sdělit zda očekáváte nějaké finanční injekce. Při optimalizaci hypotéky jsou toto velmi důležité informace, aby hypoteční úvěr byl ušit klientovi na míru.
Doba fixace – Doba fixace u hypotečního úvěru je spojená s výší splátek. Pokud víte, že byste po určité době chtěli splatit větší část hypotéky, je nutné toto zakomponovat do rozhodování ohledně doby fixace. Čím kratší doba fixace tím menší úroková sazba.
Požadavky a podmínky bank – Při výběru hypoteční banky je nutné zjistit za jakých podmínek je hypotéka poskytovaná. Zda je nutná životní pojistka, jaký je poplatek za vyřízení hypotéky, jaké jsou poplatky za předčasné splacení hypotéky atd…

Refinancování hypotečního úvěru

Důvodem ke refinancování hypotéky je většinou vysoká úroková sazba, kterou Vám vaše banka nabídne po uplynutím fixace. Při změně bankovního domu docílíte delší dobu splatnosti hypotečního úvěru, nižší měsíční splátky, lepší podmínky a požadavky. Při kalkulaci nové hypotéky se vychází z jiné ceny nemovitosti a požadované výše hypotečního úvěru. Jelikož máte za sebou již určitou platební historii, hypoteční podmínky u nové žádosti budou příznivější. Refinancovat hypoteční úvěr je možné po každém roku o uplyne fixace úrokové sazby.

K refinancování hypotečního úvěru potřebujete

- Odhad nemovitosti (stačí původní tržní ocenění, které si banka sama zaktualizuje)
- Výpisy z katastru
- Žádost o poskytnutí hypotéky
- Osobní doklady, potvrzení o příjmu nebo daňové přiznání
- Nabývající tituly k nemovitosti
- Nejdůležitější podklady jsou doklady ke stávajícímu úvěru